Una delle formule più convenienti quando ci si appresta ad affittare una casa o un appartamento è valutare il regime a cedolare secca.

CEDOLARE SECCA – Sai di cosa si tratta? sai come funziona?

La cedolare secca è un regime fiscale agevolato per le locazioni, a cui si può aderire facoltativamente, e riunisce in un’unica imposta tutte quelle dovute per redditi da locazione.

Con la cedolare secca, è stata ridotta l’imposizione fiscale a carico di chi affitta e sono stati semplificati gli adempimenti previsti.

Il regime riunisce in un’unica imposta tutte quelle che il contribuente dovrebbe pagare quando percepisce redditi da locazione.

Esse sono contenute nel riquadro RB del Modello Unico:
• IRPEF
• addizionale regionale e addizionale comunale
• imposta di registro
• imposta di bollo.

Di contro, il locatore rinuncia, per tutta la durata del contratto, alla facoltà di chiedere l’aggiornamento del canone, anche per adeguamento ISTAT.

In caso di cessione del contratto per subentro, per la cedolare resta l’obbligo di pagamento dell’imposta di registro.

L’aliquota prevista per il pagamento della cedolare è pari a:
• 21% per gli affitti a canone ordinario
• 15% per gli affitti a canone concordato.
L’imposta va calcolata sul 100% del canone annuale.

Chi può aderire alla cedolare secca?

I soggetti che possono aderire a questo regime agevolato sono unicamente le persone fisiche che percepiscono un reddito da locazione.

Ne restano esclusi quindi le aziende e i lavoratori autonomi e comunque i titolari di partita IVA, limitatamente però agli immobili adibiti alla propria attività. Gli stessi soggetti possono infatti aderire alla cedolare secca per gli immobili posseduti a titolo personale.

A quali immobili si può applicare la cedolare secca?

La cedolare secca si può applicare unicamente agli immobili di tipo residenziale.  Riguarda quindi tutti quelli della categoria catastale A, a eccezione della categoria A/10, uffici e studi professionali.

Si applica anche alle pertinenze delle abitazioni, quindi a locali come box auto, garage, cantine e magazzini.

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