Documentazione per la vendita. Leggi il nostro articolo e ti daremo alcune utili informazioni.

Ecco finalmente hai deciso di vendere, hai cercato l’agenzia immobiliare migliore per le tue esigenze, e sei pronto per dare l’incarico.

Ed ecco che l’agente immobiliare ti chiede una lista di documenti, e ti chiedi perché.

L’agente immobiliare che ti chiede la documentazione relativa alla casa in vendita è un professionista del settore.

Chiedendo tutta la documentazione subito, si eviteranno spiacevoli imprevisti futuri.

Ad esempio, nell’ipotesi si trovi subito un acquirente, l’agente immobiliare che ha provveduto a chiedere i documenti e li ha già visionati, e verificati, è un professionista che ha seguito un iter per cui tutela sia chi vende che chi acquista.

E’ molto importante la fase successiva al recupero di tutta la documentazione.

Il professionista studia, e verifica che tutto sia in regola.

Qualora ci siano delle informazioni mancanti può fare ricerca, e nel caso ci siano delle situazioni da sanare, può predisporre insieme al proprietario la soluzione per regolarizzare il tutto.

Quindi sei sulla strada giusta. Hai trovato un vero professionista Bene, ma a cosa servono tutti questi documenti ancor prima di trovare un acquirente?

In primis a scrivere e a descrivere in modo corretto e dettagliato l’annuncio.

Attraverso l’atto di provenienza, le planimetrie e le visure si possono sapere esattamente tutti i dettagli dell’immobile: i vani o mq, se ci sono posti auto o garage, se ci sono corti in uso esclusivo, se l’immobile è conforme alle normative edilizie, e tante altre informazioni.

Inoltre il professionista che ha tutta la documentazione, sarà preparato alle domande che i possibili acquirenti gli sottoporranno.

Andiamo ora a vedere nel dettaglio quali sono:

1.La planimetria catastale:

La Planimetria Catastale consente di verificare la mappa-disegno dell’immobile inserita nell’archivio del Catasto.

La Planimetria Catastale è la mappa-disegno in scala, di solito 1:200, dell’immobile (appartamento, villa, box, cantina, ufficio, negozio, ecc.) con la suddivisione interna dei diversi locali di cui è composto: ingresso, cucina, soggiorno, bagno, camere, ecc.

Nello stesso documento sono riportate anche le pertinenze legate all’immobile (es. giardino, cantina, ecc).

La planimetria è presente nella banca dati del Catasto.

2. La visura:

La visura catastale è un documento rilasciato dall’Agenzia delle entrate contenente le informazioni alfanumeriche e topografiche registrate presso il catasto relativamente ad un immobile, sia esso fabbricato o terreno, situato sul territorio nazionale italiano.

3. I dati del proprietario o dei proprietari (documento di identità e codice fiscale).

4. Atto di provenienza:

L’atto di provenienza è quel documento che attesta la proprietà del bene immobile.

5. L’atto di mutuo:

L’atto di mutuo è il documento che formalizza la concessione del prestito ipotecario.

L’atto di mutuo immobiliare (ad esempio di un mutuo prima casa) viene redatto del notaio e attesta l’esistenza di un contratto di mutuo tra la banca e il proprietario dell’abitazione.

6. Gli impianti a norma:

La dichiarazione di conformità, in Italia, è un documento, che gli impianti debbano essere realizzati a regola d’arte.

7. Variazioni ai muri interni:

Suggeriamo di essere seguiti sempre da un tecnico professionista, un geometra o un architetto, per le modifiche interne all’appartamento. Loro ti aiuteranno nella raccolta della documentazione.

8. La certificazione energetica:

La certificazione energetica degli edifici è una procedura di valutazione per il miglioramento del rendimento energetico degli edifici in termini di efficenza energetica, grazie all’informazione fornita ai proprietari e utilizzatori, circa i suoi consumi energetici.

Si tratta di un documento redatto da un tecnico abilitato, che tiene conto della caratteristiche architettoniche dell’edificio, dei prospetti, della zona climatica, dell’affaccio delle singole facciate, del tipo di riscaldamento e di tutto ciò che può influire sui consumi energetici.

9. La relazione tecnica integrata:

La Relazione Tecnica Integrata è un documento che attesta la conformità urbanistica e catastale del tuo immobile.

10. Le spese condominiali.

 

Nei prossimi articoli vi spiegherò meglio e approfondiremo questo argomento,

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